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Ética Engenharia - Avaliações Patrimoniais

Avaliações Patrimoniais:

 

    • Edifícios residenciais e comerciais;
    • Ativos imobilizados de empresas;
    • Instalações industriais;
    • Máquinas, equipamentos e veículos;
    • Glebas urbanizáveis;
    • Jazidas minerais;
    • Fundo de comércio;
    • Ponto comercial;
    • Arbitramento de Aluguéis.

 

Os serviços de avaliação da ÉTICA SERVIÇOS DE ENGENHARIA são realizados, observando os procedimentos normatizados pela NBR 14653 – Norma Brasileira para Avaliações de Bens em suas partes 1 a 7, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Esses serviços de avaliação implicam em:

 

1) Elaboração de pesquisa de mercado coletando amostras de imóveis transacionados ou ofertados na região onde se situam as propriedades, objeto de avaliação. As pesquisas serão realizadas observando os procedimentos normatizados pelo texto da NBR 14653 – Norma Brasileira para Avaliações de Bens;

2) Elaboração de modelos inferenciais que permitirão a obtenção do valor do imóvel. Modelos inferenciais são funções estatísticas obtidas através da análise de regressão, que melhor interpretam as observações sob o ponto de vista de estimação estatística do mercado e, portanto, modelos explicativos do mercado imobiliário das regiões objeto de estudo;

3) Cálculo do valor de benfeitorias não reprodutivas com os respectivos custos de construção, fornecendo os custos unitários para serem aplicados no cálculo do valor de cada benfeitoria;

4) Cálculo do valor de benfeitorias reprodutivas com os respectivos custos de formação de culturas e pastagens, bem como lucros cessantes, quando for o caso de erradicação da cultura, cálculo das perdas de renda que o proprietário incorrerá até que uma nova cultura e/ou pastagem estejam em condições de produzir a mesma renda que o proprietário vinha auferindo na cultura atingida pelo empreendimento;

5) Cálculo da indenização pela instituição de servidão, quando existir;

6) Laudo de Avaliação com os resultados do trabalho descrevendo métodos e procedimentos utilizados, apresentando planilhas de custos de benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, pesquisa de mercado, modelos matemáticos explicativos de valor do terreno, cálculos da depreciação por instituição de servidão, informando o seu valor mínimo e máximo de mercado.